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主题公园岂能异化为地产公园【欧洲杯玩球移动版】

发布时间:2021-07-17    来源:欧洲杯玩球移动版43092

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2018国家公务员考试不能看到2018国家公务员考试全过程更正2018国家公务员考试冲刺更正2018国家公务员笔试新大纲课程2018国家公务员考试在线课程2018国家公务员考试行更正技术2018国家公务员考试申论更正2018国家公务员考试更正进攻历年国家公务员考试题库总结2018国家公务员考试堵塞课程2018国家公务员考试冲刺直播课题公园近年来取得了长足的发展,暴露的利润低,风险低,变相研发房地产等一系列新问题许多开发人员在建设主题公园的同时,以主题公园的名义进行房地产鉴定,如开发高级渡假别墅、豪宅、高级公寓等利润(11月16日《经济参考报》)。数据显示,迄今为止,我国主题公园数量超过2500家,其中投资5000万元以上的有300家左右。虽说这个公园丰富了旅游文化的生活,也为经济的快速增长做出了贡献,但据说70%的主题公园处于赤字状态,20%的收入基本相同,只有10%构筑收益。这对主题公园的热情有些担心。

担心之一是,一些主题公园最后有可能成为腐的项目,腐烂的项目在国内数不胜数,浪费了土地等资源。担心的第二点是,一些主题公园不会变成房地产公园,有些主题公园可能会在损失后反向兼顾房地产项目,有些主题公园可能会在建设之初以主题公园的名义进行房地产开发。我国土地利用实施分类管理,各种用地不能按计划用途使用。

根据2015年底三部委发布的《关于反对旅游业发展用地政策的意见》,应依法实施旅游业用地分类管理,其中与永久设施建设有关的用地按照建设用地管理的农地依然按照农地管理的不利用地依然按照不利用地管理。当一些主题公园成为房地产项目时,很可能改变一些旅游用地的用途。例如,一些开发人员将主题公园的农地、未利用地作为建设用地开发为商社,不仅不影响城市规划,还可能引起土地利用失调,引起购房纠纷。

换句话说,把主题公园变成房地产公园并不困难。还需要注意的是,一些开发人员将主题公园开发成高级度假别墅、豪宅、高级公寓等,这又带来了很多问题。例如,开发别墅似乎突破了别墅禁令,禁止别墅类用地的土地供应,开发豪宅,提高城市平均住宅价格,影响市场期待的可能性很高,违反了房地产管理政策的意图。

也就是说,主题公园只有开发成旅游文化类项目才符合定位。以主题公园的名义进行房地产鉴定等于挂羊头卖狗肉,欺骗隐瞒。此外,一些开发商可能以很低的成本获得主题公园用地。

当这些土地上生长的不是旅游文化产品而是房子时,它们不会给财政收入造成损失。笔者注意到,有些地方比几年前停止使用主题公园的土地开发房地产。

例如,海南省国土厅在2013年的文件中,不得擅自改变主题公园的土地用途,不得作为商品住宅、酒店、办公大楼、大型购物中心等房地产开发使用。福建在2014年也发表了具体禁止主题公园建设房地产项目的文件。

主题公园已经变成房地产公园,有些地方对症对症疗法,有些地方部门有先见之明,早期布防。但是,今天还有很多主题公园落入房地产项目。笔者指出,这不仅要根据根据实际情况进行缺失,国家有关部门必须在全国范围内进行管理。

上海迪斯尼乐园开园以来,吸收金钱和眼睛都超出了预期,给很多地方政府和开发者建立了主题公园的自信,但是计划、投资等项目的前提是需要确实的旅游文化产品。从防治的角度来看,有必要把审查关口、有没有身体素质的旅游文化产品作为审查主题公园的前提条件。对于已经变成房地产的主题公园,应根据有关法规,处罚开发人员应严厉处罚,责任应严厉处罚官员。


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